Minimalna odległość wiaty od granicy działki to kwestia która może zainteresować wiele osób. Kwestia usytuowania wiaty względem granicy działki zależy od jej funkcji oraz konstrukcji (obecności ścian). Poniżej znajdziesz szczegółowe wytyczne oparte na aktualnych przepisach prawa budowlanego.
1. Wiata jako zadaszone miejsce postojowe
Jest to najczęstszy przypadek (wiata garażowa). Prawo traktuje taką konstrukcję jako stanowisko postojowe.
- 3 metry
– minimalna odległość od granicy z działką sąsiednią (budowlaną). - 0,5 metra
– odległość od okien pomieszczeń na pobyt ludzi (w budynku na Twojej działce).
Uwaga: Dotyczy to zgrupowań do 10 stanowisk postojowych.
2. Wiata ze ścianami (Traktowana jak budynek)
Jeśli wiata jest mocno zabudowana (np. ma 3 ściany), może zostać uznana za budynek gospodarczy. Wtedy obowiązują zasady ogólne:
- 3 metry – gdy ściana zwrócona do granicy nie ma okien ani drzwi.
- 4 metry – gdy ściana zwrócona do granicy posiada okno lub drzwi.
3. Kiedy można budować bliżej (1,5 m lub w granicy)?
Istnieją wyjątki pozwalające na zmniejszenie dystansu:
Zgoda w MPZP
Miejscowy Plan Zagospodarowania może dopuszczać budowę w granicy lub 1,5 m od niej.
Wąska działka
Dla działek o szerokości ≤ 16 m dopuszcza się budowę w odległości 1,5 m lub w granicy.
Formalności: Zgłoszenie czy Pozwolenie?
| Powierzchnia wiaty | Wymagane procedury |
|---|---|
| Do 50 m² | Brak formalności. Bez zgłoszenia i pozwolenia (na działce z zabudową mieszkaniową). |
| Powyżej 50 m² | Wymagane pozwolenie na budowę. |
Brak konieczności zgłoszenia budowy nie zwalnia z obowiązku zachowania przepisowych odległości od granicy. Sąsiad nadal ma prawo zgłosić nieprawidłowe usytuowanie obiektu do Nadzoru Budowlanego.
Co sprawdzić przed budową?
- Zajrzyj do Miejscowego Planu (MPZP) – to dokument nadrzędny.
- Określ funkcję: jeśli parkujesz auto, trzymaj się 3 metrów.
- Unikaj pełnych ścian od strony sąsiada, jeśli chcesz uniknąć interpretacji wiaty jako „budynku”.